Bostadsrätt - regler/forening mv

[larscph 18]

Vi overvejer at sælge vores hus og købe en bostadsrätt... I den forbindelse søger jeg lidt nærmere information omkring hvad man skal være opmærksom på ved køb af sådan én. Specielt i forhold til foreningen, hæftelser, lån og andet. Er der nogen af jer som kender et godt og troværdigt sted på nettet at læse mere om dét emne?

[Defformero 10]

I hvilket område har I overvejet at købe en bostadsrätt? :)

[larscph 18]

Vi kigger på Västra Hamnen / Dockan primært. Nær Øresund og Malmö centrum.

[Kvalm 13]

Vi kigger på Västra Hamnen / Dockan primært. Nær Øresund og Malmö centrum.

Ja det ka jeg jo godt anbefale - det er helt kanon at bo her. Din opmærksomhed bør nok lægges på økonomien i foreningen - at de fælles lån i huset er rimelige og summen ikke for høj. Sidstnævnte afspejler sig jo i hyren, der nævnes i salgsannoncen. Der er eksempler på foreninger, der har lånt op i huset, efterhånden som husets værdi steg, ligesom der på Signalgatan er et eksempel på en forening, hvor bygherren ikke havde betalt grunden, huset er bygget på, hvorfor de nye ejere hænger på den udgift...

[sunemannen 10]

www.hotpot.se är sveriges bästa forum om bostadsrätter du bör granska ekonomin mycket noggrant, har man amorterat lån, hur gör man avskrivningar, finns planerade hyreshöjningar, äger de tomten. Du bör även gå runt och titta på byggnaden för att försöka bedöma om du tror det kommer behövas göras reparationer snart.

[Defformero 10]

Hej Lars I hvilken rækkefølge køber du boligen? Skal du først sælge dit hus og så købe en lejlighed eller først købes lejligheden og så sættes huset til salg (står med 2 boliger)? Jeg spørger der jeg sidder i en lignende situation. Tak

[larscph 18]

Vi sælger først hus - og så køber vi lejlighed. Har helt enkelt ikke nerver til det andet med mindre lejligheden er med meget lang overtagelse. Og tvivler på at banken vil være med til andet :)

[Kvalm 13]

Vi sælger først hus - og så køber vi lejlighed. Har helt enkelt ikke nerver til det andet med mindre lejligheden er med meget lang overtagelse. Og tvivler på at banken vil være med til andet :)

Priserne stiger så :-) I søndagens Sydsvenskan stod nævnt, at bostadsrätter på VH er steget med 8% de seneste 12 mdr.

[larscph 18]

Priserne stiger så :-) I søndagens Sydsvenskan stod nævnt, at bostadsrätter på VH er steget med 8% de seneste 12 mdr.

Det samme sker med husene i følge de søde mæglere...

[Kvalm 13]

Det samme sker med husene i følge de søde mæglere...

Hvor stort ska det være / hvor mange rum har du brug for? Og hva må det koste?

[larscph 18]

Vi er ude i noget 100+ kvm. 3 værelser + stue. Stor altan. Udsigt til vand af én eller anden form et meget stort plus. Prismæssigt er det vel fra 4-5 msek og gerne under 7 msek.

[Kvalm 13]

Vi er ude i noget 100+ kvm. 3 værelser + stue. Stor altan. Udsigt til vand af én eller anden form et meget stort plus. Prismæssigt er det vel fra 4-5 msek og gerne under 7 msek.

Det har denne: www.bjurfors.se/Bostad/Skane/Malmo/Vastra-Hamnen---Sundspromenaden-33

[larscph 18]

Det er sjovt - den er sørme på vores liste over lejligheder som er til salg og interessante :) Vi var nede og lure på den her til åben visning idag http://www.bjurfors.se/Bostad/Skane/Malmo/Dockan---Krankajen-12/ Som også er ret fin. Dog er køkkenet noget til den mørke side, det er i praksis noget mørkere end hvad billederne antyder. I øvrigt et fikst værktøj her til at se slutpriser på tidligere handlede lejligheder http://www.booli.se/slutpriser/krankajen,vastra+varvsgatan,ostra+varvsgatan,sundspromenaden,barometergatan,vimpelgatan,vastra+hamnomradet/87439,87464,470473,87419,87374,87420,866227/?minLivingArea=100

[Kvalm 13]

Det er sjovt - den er sørme på vores liste over lejligheder som er til salg og interessante :) Vi var nede og lure på den her til åben visning idag http://www.bjurfors.se/Bostad/Skane/Malmo/Dockan---Krankajen-12/ Som også er ret fin. Dog er køkkenet noget til den mørke side, det er i praksis noget mørkere end hvad billederne antyder. I øvrigt et fikst værktøj her til at se slutpriser på tidligere handlede lejligheder http://www.booli.se/slutpriser/krankajen,vastra+varvsgatan,ostra+varvsgatan,sundspromenaden,barometergatan,vimpelgatan,vastra+hamnomradet/87439,87464,470473,87419,87374,87420,866227/?minLivingArea=100

I min verden er der stor forskel på at bo Dockan vs Sundspromenade-området. Der sker markant mere på sidstnævnte - der er so to say mere liv. Søger man roen, er Dockan stedet IMO - og så ligger det nærmere Centralen/centrum, hvis dét betyder noget...

[Kvalm 13]

Hvordan går det med planerne ;-)

[larscph 18]

Ja men det går skam fint - nu venter vi blot på det rigtige tidspunkt til at føre dem ud i livet. Og desværre har vi ikke lige 9.999.990:- sek - http://objekt.fastighetsbyran.se/Objekt/?source=Hemnet&ObjektGID=OBJ6100_1343081045

[Kvalm 13]

Ja men det går skam fint - nu venter vi blot på det rigtige tidspunkt til at føre dem ud i livet. Og desværre har vi ikke lige 9.999.990:- sek - http://objekt.fastighetsbyran.se/Objekt/?source=Hemnet&ObjektGID=OBJ6100_1343081045

Der er jo huset, hvor medlemmerne måtte betale grunden 2 gange - den var ikke betalt af Bygherren (skulle det vise sig). Derfor er hyren så høj, som tilfældet er...

[larscph 18]

Der er jo huset' date=' hvor medlemmerne måtte betale grunden 2 gange - den var ikke betalt af Bygherren (skulle det vise sig). Derfor er hyren så høj, som tilfældet er...[/quote'] Ah - dejlig overraskelse! Hvis det så bare var hyren, der skulle betales.... :)

[bananas 14]

Ja men det går skam fint - nu venter vi blot på det rigtige tidspunkt til at føre dem ud i livet. Og desværre har vi ikke lige 9.999.990:- sek - http://objekt.fastighetsbyran.se/Objekt/?source=Hemnet&ObjektGID=OBJ6100_1343081045

Der er rigtigt mange detaljer omkring den lejlighed, som stinker - mangelfulde oplysninger fra mægler, især omkring økonomien og bostadsrättsföreningens drift. Skal vi lige tage en liste: - På Vimpelgatan er der havudsigt nu - men der er ikke nogen garanti for at der ikke bliver bygget noget foran. Faktisk havde de første skitser af fremtidens Västra Hamnen område bygninger foran, så det er nok på lånt tid. - De 10 mio svarer til en udbudspris på 57.803 kr/m2 - andre lejligheder i området med havudsigt er gået for en 35.000 til 40.000 kr/m2 - Jeg kan intet sted i annoncen se noget om, hvor stor en procentandel af föreningen, som lejligheden udgør (og skal betale for) - den slags udeladelser burde være strafbart for mægler! - Stort set hele bestyrelsen i föreningen er gået af og udskiftet i det viste regnskabsår. Der er måske ikke nogen som gider. - Årsregnskabet inderholder ikke nogen reel förvaltningsberättelse - det kan betyde at bestyrelsen er idioter eller at de er kloge nok, men ikke tør skrive noget for sandheden om föreningens drift stinker! At revisor har givet det en blank påtegning er lidt mystisk - men han er forøvrigt blevet skiftet ud. - Föreningen har i løbet af året taget et ekstra lån på 500 000 uden nogen forklaring overhovedet - det tyder på at der bliver lånt penge til at klare den løbende drift, og er i det hele taget skræmmende. - Der ser ikke ud til at være tilstrækkeligt med positivt cashflow til at kunne dække fremtidigt "periodisk underhåll", så månedsavgifterne kommer næsten sikkert til at stige. - Föreningens lån er kun angivet med størrelse og procentsatser i årsregnskabet - der mangler oplysninger om bindingslængde. Så reelt køber man sig ind med en ukendt ejerprocentandel i en ukendt låneportefølje, styret af nogen økonomiske analfabeter, som ikke ved hvad de laver. Al denne herlighed til en kvadratmeterpris som er 50-100% højere en områdegennemsnittet. Flot!

[larscph 18]

Du har helt ret - der er en del. Nu er den prismæssigt lige et hak over hvad vi (og ikke mindst banken) mener er sjovt så vi har ikke gjort så meget ud af det. Men først og fremmest ser det meget ud til at der godt kunne gå hen og blive bygget foran Vimpelgaden ud mod Scaniaparken - og er det tilfældet så er det ikke særlig fedt. Det er i øvrigt en ting man generelt skal være ret opmærksom på derude hvis man køber sig til havudsigt! Prismæssigt er den også noget dyr. Den meget attraktivt/store udeplads trækker dog nok lidt op - men ja m2 prisen er for høj.

[Kvalm 13]

Da Kommunen afholdte en 10 års fest for området, fremlagde de planerne for fremtiden. På mit spørgsmål desangående indskærpede de, at der ikke bliver bygget på det område, I omtaler - kun midlertidge barakker som förskole...

[larscph 18]

Da Kommunen afholdte en 10 års fest for området' date=' fremlagde de planerne for fremtiden. På mit spørgsmål desangående indskærpede de, at der ikke bliver bygget på det område, I omtaler - kun midlertidge barakker som förskole...[/quote'] OK - interessant og relevant input. Tak :)

[larscph 18]

Men - sagde de så noget om hvilke planer der faktisk ER for området? Med mindre det er bestemt det skal være grønt/rekreativt område så risikerer man vel alt andet lige relativt let at der bliver bygget - måske ikke om 10 år men så om 15.....

[Kvalm 13]

Men - sagde de så noget om hvilke planer der faktisk ER for området? Med mindre det er bestemt det skal være grønt/rekreativt område så risikerer man vel alt andet lige relativt let at der bliver bygget - måske ikke om 10 år men så om 15.....

Jep, Kommunen fremlagde de planer, de arbejder efter de næste 10 år.,hvilket ikke inkludere en bebyggelse der. Man kan finde planerne på Malmö Stads web...

[larscph 18]

Ja det er her http://malmo.se/Stadsplanering--trafik/Stadsplanering--visioner/Utbyggnadsomraden/Vastra-Hamnen-/Planer-program--byggprojekt/Delomraden-i-Vastra-Hamnen.html Ingen planer præcist som du siger. Sjovere (for bl.a. dem på Vimpelgatan) havde det dog nok været hvis det skulle anvendes til noget i praksis - som så blot ikke var høje bygninger, men rekreativt område eller andet i dén retning. Edit: Her ser det til gengæld knap så godt ud - http://malmo.se/download/18.24a63bbe13e8ea7a3c639cd/1383646931534/%C3%96versiktsplan+V-hamnen3.pdf