Bodeling - Bodelning / skilsmisse hjælp

[webodin 10]

Er der nogen som kender en god og rimelig i pris jurist ell advokat som er expert i bodeling sager. ? Hvad gør man hvis under bodeling lejligheds værdi er faldet i forhold til markeds andele, når man skulle sælge bostadsrätt, eller hvis man ikke kan sælge? eller sælge med kæmpe underskud? det jo klart man deler underskud... kan man blive smidt ud af bostadsrätt under sådan en situation ? hvis der ikke nogen skyldig beløb eller hænge partier i fohold til boligforening ell banken ?.... seriøse svar.. og forslag ønskes.... på forhånd tak...

[sunemannen 10]

Hej, Det finns några alternativ: 1. Sälj med förlust, ni får dela på underskottet. Om ni inte har råd att täcka underskottet kan det eventuellt omvandlas till var sitt lån utan säkerhet. Hör med banken om de accepterar en sådan lösning. 2. Den ene av er köper den andres andel i bostaden och bor kvar. 3. Ni hyr ut och hoppas att priserna går upp senare. Då behöver ni tillstånd av bostadsrättsföreningen, och ni riskerar att priserna fortsätter ner vilket försämrar er situation ytterligare.

[Gio 23]

Hej, Det finns några alternativ: 1. Sälj med förlust, ni får dela på underskottet.

Hvis man beskattes i Danmark, så er dette ikke en mulighed. Så er der jo ingen svensk indkomst at trække förlust'en fra i - desværre. Med andre ord, så er skatte-mekanikken omkring ejendomssalg i Sverige en fordel i forhold til danmark, hvis man sælger med underskud - forudsat man har sin indkomst i Sverige. Ellers er det bare Det Sure Æble der skal bides i, desværre.

[sunemannen 10]

du missförstod mig nog lite. Om man säljer med förlust kan man hamna i den situationen att man inte kan betala tillbaka sitt lån till banken, d v s om försäljningspriset är lägre än ens lånebelopp. I så fall kan den del av bostadsskulden man inte har råd att betala tillbaka omvandlas till ett blancolån, eller om man skiljer sig två blancolån som man sedan får betala av framöver. Dock innebär blancolån ofta höga räntor, och det är sällan ett speciellt fördelaktigt alternativ. Sen finns väl egentligen ett alternativ 4: försök hitta tillbaka till varandra och undvik skilsmässa, en skilsmässa som innebär att dra på sig stora personliga skulder bör man försöka undvika så mycket det går.

[Gio 23]

du missförstod mig nog lite. Om man säljer med förlust kan man hamna i den situationen att man inte kan betala tillbaka sitt lån till banken, d v s om försäljningspriset är lägre än ens lånebelopp. I så fall kan den del av bostadsskulden man inte har råd att betala tillbaka omvandlas till ett blancolån, eller om man skiljer sig två blancolån som man sedan får betala av framöver. Dock innebär blancolån ofta höga räntor, och det är sällan ett speciellt fördelaktigt alternativ. Sen finns väl egentligen ett alternativ 4: försök hitta tillbaka till varandra och undvik skilsmässa, en skilsmässa som innebär att dra på sig stora personliga skulder bör man försöka undvika så mycket det går.

Jeg fik citeret lidt for meget - beklager. Jeg har rettet mit indlæg :)

[sup3rior 22]

Hvad gør man hvis under bodeling lejligheds værdi er faldet i forhold til markeds andele, når man skulle sælge bostadsrätt, eller hvis man ikke kan sælge? eller sælge med kæmpe underskud?

Hvis lejligheden er mindre værd en der skyldes i den, så vil det være op til banken som har pant i den om de vil være med til noget. Hvis de vil være med til det kan lejligheden sælges til hvad den nu end er værd og restgælden konverteres efter en fordeling som aftales med banken. Alternativt kan man skaffe finansiering af alternativ vej og selv lægge de sidste penge til indfrielse af lån...

kan man blive smidt ud af bostadsrätt under sådan en situation ?

BRF er som sådan ligeglad med hvilken pris en lejlighed sælges til, de er blot interesseret i at foreningens vedtægter overholdes... Dvs. at hyren betales til tiden, alt beboer er samme som ejer (alternativt at der er givet tilladelse til andet) osv. Det vil være i sådanne tilfælde BRF kan finde på at skride til avhysning, ikke hvis lejligheden er mindre værd end gælden...