Skat ved salg af bolig

[Nicode 11]

Vi har lige solgt vores bostadsret til fordel for en villa, til næste år skal jeg så selvangive salget og betale skat af fortjenesten. Jeg ved at jeg kan trække udgifter til forbedringer fra, men kan jeg også trække mæglerens salær fra ?? Jeg har hørt om at man kan udskyde denne skat hvis man køber en dyre bolig passer det ??

[mrode 10]

Vi har lige solgt vores bostadsret til fordel for en villa, til næste år skal jeg så selvangive salget og betale skat af fortjenesten. Jeg ved at jeg kan trække udgifter til forbedringer fra, men kan jeg også trække mæglerens salær fra ?? Jeg har hørt om at man kan udskyde denne skat hvis man køber en dyre bolig passer det ??

Ja og Ja.. det koster dog renter på den skat du udskyder ("uppskov" - hvis du vil søge på det).

[SanneJ 10]

Vi har lige solgt vores bostadsret til fordel for en villa, til næste år skal jeg så selvangive salget og betale skat af fortjenesten. Jeg ved at jeg kan trække udgifter til forbedringer fra, men kan jeg også trække mæglerens salær fra ?? Jeg har hørt om at man kan udskyde denne skat hvis man køber en dyre bolig passer det ??

Når du får din selvangivelse er der vedlagt et hæfte om hvordan du deklarerer, hvad dukan og ikke kan trække fra og alt er skåret ud i pap. No shit! :) Det er faktisk godt skrevet!

[hpn 10]

ja, vi har lige väret hele smören igennem her i april, og det var faktisk ikke så svärt :)

[Kvalm 13]

Vi har lige solgt vores bostadsret til fordel for en villa, til næste år skal jeg så selvangive salget og betale skat af fortjenesten.

Hvorledes er det, når man bor i Sverige (og arbejder i DK), hvor man også har en bolig stående. Hvis man sælger den danske bolig, skal man formodentligt betale svensk skat af fortjenesten. Men hvad nu hvis man sælger med tab - kan tabet trækkes fra på selvangivelsen?

[Gio 23]

Men hvad nu hvis man sælger med tab - kan tabet trækkes fra på selvangivelsen?

Du skal jo have en (svensk) indkomst at trække fra i. Så svaret må være nej.

[Kvalm 13]

Du skal jo have en (svensk) indkomst at trække fra i. Så svaret må være nej.

Så hvis man kan skabe sig en svensk indkomst, kan et tab på salg af dansk ejendom fratrækkes?

[Gio 23]

Så hvis man kan skabe sig en svensk indkomst' date=' kan et tab på salg af dansk ejendom fratrækkes?[/quote']Der må jeg være dig svar skyldig. Men logikken siger "ja", hvis de kan tillade sig at beskatte et overskud af samme. Men dén overlader jeg til andre.

[larscph 18]

Vær OBS på at hvis du sælger med overskud - kan du sænke det beløb du skal betale skat af ved at trække dine svenske renteudgifter fra. Hvis du søger UppSkov kan du så tilbageføre hvad der svarer til dine renteudgifter hvert år til du ikke længere skylder noget. Der er intet til hinder for at anvende de svenske renteudgifter i både Sverige og Danmark.

[thn 0]

kan du sænke det beløb du skal betale skat af ved at trække dine svenske renteudgifter fra.

Og de danske renter for den sags skyld

Der er intet til hinder for at anvende de svenske renteudgifter i både Sverige og Danmark.

Og igen kan både danske og svenske renter trækkes fra begge steder

[Kvalm 13]

Og de danske renter for den sags skyld Og igen kan både danske og svenske renter trækkes fra begge steder

Fint nok :) Nu taler jeg så om et underskud ifm. salg - kan dét fradrages i den svenske indkomst?

[larscph 18]

Du kan fratrække halvdelen af tabet i din svenske indkomst . Link til Skatteverket

[Kvalm 13]

Du kan fratrække halvdelen af tabet i din svenske indkomst . Link til Skatteverket

Thank you :)

[Thomas 10]

Vær OBS på at hvis du sælger med overskud - kan du sænke det beløb du skal betale skat af ved at trække dine svenske renteudgifter fra. Hvis du søger UppSkov kan du så tilbageføre hvad der svarer til dine renteudgifter hvert år til du ikke længere skylder noget. Der er intet til hinder for at anvende de svenske renteudgifter i både Sverige og Danmark.

Kan du evt. skære det ud i pap for?

[larscph 18]

Mm - ja - jeg kan prøve. Lad os sige at du har en gevinst på 300.000 sek efter salg af bolig. Den skal du betale skat af i Sverige. Skatten er 30% så vidt jeg husker, så det er 100.000 sek i skat. Men hvis du nu har boliglån med samlede renteudgifter på 50.000 sek så udgør de en negativ kapitalindkomst. Så kan du vælge at deklarere 50.000 af gevinsten og trække de 50.000 i renter fra - det giver 0 i skat. Samtidig søger du uppskov for de resterende 50.000 som du så mod en mindre rentebetaling så kan videreføre til næste år. Året efter har du igen renteudgifter for 50.000, så angiver du de resterende 50.000 gevinstkroner (återfører kalder de det) på selvangivelsen og trækker igen dine renter fra, skatten er 0. Nu er din gevinstskat så betalt med dine renteudgifter og du skal ikke have yderligere penge op af lommen. Det samme kan du gøre i forhold til ejendomsskatten, der kan du trække dine svenske renter fra - og således ender de i et rundt 0. Du må gerne samtidig anvende de svenske renteudgifter i Danmark på helt almindelig vis. I følge THN længere oppe må man endda også tage de danske renteudgifter man måtte have og føre ind på den svenske selvangivelse. Selv har jeg dog kun renteudgifter at betydning i Sverige, så det har jeg ikke nogen erfaring med.

[Humle 10]

Mm - ja - jeg kan prøve. Lad os sige at du har en gevinst på 300.000 sek efter salg af bolig. Den skal du betale skat af i Sverige. Skatten er 30% så vidt jeg husker, så det er 100.000 sek i skat.

Er skatten ikke kun 22 % ? Husk at man også kan trække "kapitaltillskot" fra hvis man har solgt bostadsrätt. Kapitaltillskott er den del af din hyra som foreningen har anvendt for amortering av lån eller fx. finansiering af forbedringer på ejendommen. Beløbet kan foreningen oplyse dig.

[larscph 18]

Du har ret - det er 22% - jeg fandt den her hos Skatteverket som kan bruges til beregningen

[Amer 10]

larscph: återföringen som du omtaler - hvilke felt skal man skrive denne "indtægt" i?

[larscph 18]

Hmmm... Jeg husker det ikke 100% - men mener ret sikkert, at det skal stå i feltet hvor du selvangiver overskud ved salg af bolig...

[Marraffay 10]

Hejsa Lige et tillægsspørgsmål, eller nærmere 2... 1. Ved fortjeneste af salg på svensk bolig, skal der så betales skat af dette beløb uanset om man bliver boende i Sverige eller om man flytter tilbage til Danmark? 2. Lad os sige, at man sælger sin bolig med en fortjeneste på 50.000SEK og for nemheds skyld at dette også er mæglerens salær, skal der så stadig betales skat af de 50.000SEK på fortjeneste ved salg af boligen?

[sup3rior 22]

Hejsa Lige et tillægsspørgsmål, eller nærmere 2... 1. Ved fortjeneste af salg på svensk bolig, skal der så betales skat af dette beløb uanset om man bliver boende i Sverige eller om man flytter tilbage til Danmark? 2. Lad os sige, at man sælger sin bolig med en fortjeneste på 50.000SEK og for nemheds skyld at dette også er mæglerens salær, skal der så stadig betales skat af de 50.000SEK på fortjeneste ved salg af boligen?

1. Ja 2: http://www.boekonomi.se/reavinstskatt.htm

[Miriam 10]

Hejsa Lige et tillægsspørgsmål, eller nærmere 2... 1. Ved fortjeneste af salg på svensk bolig, skal der så betales skat af dette beløb uanset om man bliver boende i Sverige eller om man flytter tilbage til Danmark? 2. Lad os sige, at man sælger sin bolig med en fortjeneste på 50.000SEK og for nemheds skyld at dette også er mæglerens salær, skal der så stadig betales skat af de 50.000SEK på fortjeneste ved salg af boligen?

1 - du kan ligge beløbet videre i din næste svenske bolig, og syntes på et tidspunkt der var snak om man også kunne ved flyt til udlandet... 2 - nej, du kan trække salær fra