Boliglån Sverige vs. Danmark?

[Guest benjaminok]

Hej! Vi er et ungt par på 25&24 som stærkt overvejer at flytte til Malmø. Vi er rat fast besluttet på at flytte, da vi ikke menere at kunne få "nok" bolig for pengene i København. Desuden er der nogle forskellige skattetekniske fordele for min kæreste. Vi har fundet et for os interessant emne og nu opstår spørgsmålet så. Hvor låner man bedst pengene henne? Begge vores Banker i DK findes også i Sverige. Kan man på samme vis som i Danmark få lavet et "købebevis" fra Bankerne eller er det alt sammen noget en Mægler kan hjælpe på "objektivt" vis med? Tak for hjælpen og et glimrende forum med mange nyttige tip! Mvh Benjamin

[Guest benjaminok]

Hej! Vi er et ungt par på 25&24 som stærkt overvejer at flytte til Malmø. Vi er rat fast besluttet på at flytte, da vi ikke menere at kunne få "nok" bolig for pengene i København. Desuden er der nogle forskellige skattetekniske fordele for min kæreste. Vi har fundet et for os interessant emne og nu opstår spørgsmålet så. Hvor låner man bedst pengene henne? Begge vores Banker i DK findes også i Sverige. Kan man på samme vis som i Danmark få lavet et "købebevis" fra Bankerne eller er det alt sammen noget en Mægler kan hjælpe på "objektivt" vis med? Tak for hjælpen og et glimrende forum med mange nyttige tip! Mvh Benjamin

[Guest lars]

Hejsa, I kan roligt glæde jer.. Der er på mange måder dejligt herovre.... I kan sagtens låne pengene i Danmark - det kan muligvis være nemmere fordi de kender jer og ved at I har styr på økonomien osv (!!). Til gengæld kan i formentlig få en lavere rente hvis I låner pengene i Sverige. Hvis I låner i Sverige skal I stille med mindst 10% af købesummen - det er så vidt jeg har erfaret ikke et emne, der er til diskussion. En bank i Danmark kan nok sagtens overtale til højere belåning, om det ønskes. Vi lånte pengene i Danmark (Nordea) der for vores vedkommende har ydet rigtig glimrende rådgivning omkring alle mulige aspekter af det at flytte til Sverige. Da vi havde fundet det ønskede fik vi blot banken til at faxe til mæglere at vi kunne opnå ønsket belåning til køb af ejendommen, så var der ikke yderligere spørgsmål derfra. En svensk mægler skal i øvrigt altid rådgive neutralt, så muligvis kan de også hjælpe jer med at finde financiering i SE. Vi syntes blot at der var så mange "nye" ting ved at flytte derover, at det var rart at vi kunne låne penge hvor "vi plejer" og således have én mindre ny ting at skulle hitte ud af. Men det er naturligvis et temperamentsspørgsmål.

[Mette 0]

Hej Benjamin. Vi købte hus for 2 måneder siden. Vi har Danske Bank i DK og deres pendant i Sverige, Skånske Provinsbank. Vi henvendte os i SP og de kontaktede DB i DK. Vi lagde de 10% i udbetaling og lånte resten i Sverige. Vi brugte ikke et boligkøbsbevis, vores bankmand i DK sagde god for os, og det var nok for banken i Sverige. Mægler var ikke indblandet andet end at de 10% skulle "opbevares" i mæglers bank indtil overtagelsesdagen for huset. Hilsen Mette

[Guest benjaminok]

Hej! Tak for svarene! Vi må se på de forskellige muligheder, vi har faktisk begge de 2 ovnnævnte banker, men hvis der er "meget" at spare i Sverige er det jo værd at overveje. De 10% af købsprisen skulle nok kunne klares så det er helt sikkert at det skal overvejes!

[Guest brian]

Jeg har selv lånt i swea da der var ret mange penge at spare på renten.

[steelsky 0]

Vi har købt en bostadsrätt i sommer og det vi gjorde var at /på mæglers opfordring) lave en klausul i overtagelses dokumenterne om at vi kun var interesserede i at købe hvis vi fik godkendt lånet i banken. Ikke at det var et problem med banken men det var da rart at have en vej ud hvis det ikke gik igennem da vi ikke lige havde planlagt at købe den første bolig vi kiggede på 2 dage efter vi så den første gang. /Søren

[Guest casper]

For mig at se er der overhovedet ikke noget at overveje her. 1. Et bostadsrätts lån i Sverige løber over 50år (Lavere månedlig ydelse) 2.Lånet er somregel inddelt i 3 kategorier, top, mellem og bund, hvoraf der ikke betales af på bundlånet førend mellem og top er afviklet.= endnu lavere ydelse. 3. prisudviklingen på lejligheder i Malmö er i øjeblikket så voldsom at en højere ydelse/hurtigere afvikling af lånet ikke vil få en mærkbar betydning før om 10-15 år. Derfor er mit klare råd; køb i Sverige og LÅN I SVERIGE!! Jeg selv har Nordea i Värnhem og er godt tilfredse med dem - ved iøvrigt de efterhånden har financieret for adskillige danskere. Held og lykke

[Guest kikkomnia]

Hejsa. Faktisk kan lånet løbe optil 60 år. Endda optil 5 år afdragsfrit. Bare lige hvis man vil have et større rådighedsbeløb til at købe en bil eller 3 ;-)

[Guest lene,]

Meeeen, hvis man låner over 50-60 år, så skal man undlade at regne på hvor mange renter man egentlig betaler - for det er mange - samt ved evt. salg er der mindre "overskud" da lånet jo skal indfries og der ikke er afdraget særlig meget på det. Benjamin, velkommen til Skåne. Jeg håber I bliver glade for at bo her. Hilsen Lene, Trelleborg

[Guest palle]

Lene.... det har du selvfølgelig ret i... MEN, nu er der jo mange der sælger deres lejlighed inden de 50 år er gået .... Altså, hvis man sælger indenfor 2-3-5 år, så er det også begrænset hvad man har nået at afdrage hvis man køber over 20 år. Det er jo først mod slutningen at lånets løbetid at det virkelig rykker. Jeg ville også tage 50-60 år, og så lade værdistigningen i lejligheden udgøre "opsparingen"... Hvis man ikke regner med at blive boende for evigt, så kan det ikke betale sig at betale gælden ned.

[Guest Trine]

Kort sagt så er det et større regnestykke med flere ubekendte. Løbetiden er blot 1 af dem. Et lån med lang løbetid vil selvfølgelig have en højere effektiv rente en et kortere lån, og derved en højere rentebyrde. Men inden man tager stilling til størrelsen af afdraget skal man vide at lån i SE oftest kører som serielån fremfor danske lån der typisk er annuiteter. Det betyder at andelen af ydelsen der er afdrag på hovedstolen er langt større på et serielån i de første år end på en annuitet og man kan derfor ikke automatisk sige at man har afdraget mere på en kort annuitet i DK end et langt serielån i SE. Personligt brugte vi en svensk bank til finansiering. De bad om en rekommandering fra vores danske bank og en udskrift fra RKI det tog 1 opringning og dagen efter havde den svenske bank oplysningerne.

[Guest birgitte]

Hej! Vi har lige lånt hele beløbet i SEB, så det kan godt lade sig gøre at komme uden om de 10%. Der var slet ingen problemer i det! V.H. Birgitte

[Guest kikkomania]

Hej Birgitte.... Må man spørge hvilke renter du er blevet tilbudt? Jeg overvejer at skite da Nordea som een af de eneste ikke har nedsat rente til 2.99% /Peter

[Guest sprogspasser]

Kikkomania - det lyder ikke helt "rumsrent"

[dan 0]

Min svenske bankrådgiver i Nordea Ystad har lige lavet rørlig rente til os på et lån, for som hun sagde, så venter de en rentesænkning meget snart. Vi har finansieret med et bottomlån (75%) i Sverige med 50 års løbetid og trapstegsmodel ( ingen afdrag de første 5 år, og derefter stiger afdraget hvert 10. år.) 15% på et toplån over 10 år og så lidt udbetaling i DK i Nordea også. Trapstegsmodellen bliver selvfølgelig dyrere, men vi snakker afdrag der stiger fra følgende intervaller : 0 kr 357 kr 535 kr 713 kr 891 kr 1247 kr. så vi bliver ikke lige væltet af det.

[Guest birgitte]

Hej Peter! På bottenlånet med fast rente 4,9% På toppenlånet med rørlig rente 4,65% V.H. Birgitte

[Guest martin]

Birgitte: Har du et navn og nummer på din bankrådgiver hos SEB i Sverige?

[Guest ulla]

Ellers prøv vores SEB jägersro Mariann Isakson hun er helt med på noderne :-)

[Guest tim]

Hej. Nogle der ved om man giver nogle gebyer for at oprette et bottenlån i sverige i de forskellige banker ? Ligeledes om man giver et gebyr for at få afdragsfrihed i f.eks. 5 år. Mvh Tim

[vincent 0]

Tim: Hos langt de fleste banker koster det et gebyr at få lavet et lån med tilhørende lånedokumenter, at få pant i bostadsrätten, korrespondance frem og tilbage osv. - på lige fod med en dansk kassekredit f.eks. Mht. afdragsfrihed så skal du aftale med din bank om dette - der kan være tale om såkaldte "individuelle aftaler" hvis du forstår