Ofte består andelsboligforeninger både af andelslejligheder og lejelejligheder. Det er normal praksis, at lejelejlighederne omdannes til andelslejligheder i takt med at lejerne fraflytter. Andelsbolighederne sælger således de tidligere lejelejligheder til nye andelshavere. Gevinsten er som udgangspunkt skattepligtig, men skatten skal først betales, når den sidste lejelejlighed bliver solgt. Mange foreninger beholder derfor en lejelejlighed, så de kan undgå at betale skat.
Et af forslagene i skattepakken var, at den andelsboligforeningerne skal begynde at lave en regnskabsmæssig hensættelse til den udskydte skattebetaling. Det vil betyde, at andelskronen kan falde og dermed også andelboligernes værdi.
JP har haft nogle artikler om dette
http://jp.dk/arkiv/?id=1614435&eceExpr=andelshavere"%20/>&eceArchive=o
og
http://jp.dk/arkiv/?id=1614910&eceExpr=andelshavere"%20/>&eceArchive=o
Skattekommisionens forslag blev vist nok aldrig medtaget i skattepakken.
Købers problem er nok snarere at andelsboligmarkedet er gået fuldstændigt i stå. Dette skyldes, at markedsværdien for andelsboligerne er steget helt vildt de seneste par år. Andelsboliger bliver dog kun vurderet 1 gang årligt såfremt det værdiansættes til markedsværdi. Det vil sige, at mangle andelsboligforeninger ikke har fået lavet en ny markedsværdivurdering siden finanskrisen startede.
